Дипломный проект — Управление проектом реконструкции 5-ти этажного дома в г. Балашиха
Чертежи выполнены в формате dwg (Автокад), пояснительная записка в Word
Содержание
Введение ……………………………………………………………………………8
1. Архитектурно – градостроительная часть ………………………………10
1.1. Генеральный план застройки ……………………………………………10
1.2. Экспертиза местоположения и экспресс–оценка коммерческого потенциала территории ……………12
1.2.1. Экспертиза местоположения ………………………………………………12
1.2.2. Коммерческая оценка потенциала территории …………………………16
1.2.3. Выводы и предложения по лучшему и наиболее эффективному использованию и благоустройству территории …………25
2. Анализ объемно – планировочного и архитектурно–конструктивного решения ………………………………28
2.1. Краткая характеристика объекта …………………………………………28
2.2. Перепланировка жилых помещений ………………………………………29
2.3. Устройство мансарды ………………………………………………………32
2.4. Конструктивное решение …………………………………………………34
2.4.1. Надстройка этажей …………………………………………………………34
4.2.2. Устройство эркеров ………………………………………………………36
2.4.3. Перепланировка жилых помещений ………………………36
2.4.4. Устройство мансарды ……………………………………………………39
2.5. Лифт ……………………………………………………………………………41
2.6. Мусоропровод ………………………………………………………………42
2.7. Лестницы и балконы ………………………………………………42
2.8. Полы …………………………………………………………………………44
2.9. Окна. Двери ……………………………………………………………45
2.10. Благоустройство реконструируемой территории …………………47
3. Техническая экспертиза …………………………………………………49
3.1. Обследование здания и оценка его технического состояния ………49
3.2. Обмерные чертежи, привязка здания к проекту ……………………60
3.3. Техническое заключение по результатам обследования ……………62
3.4. Конструктивное решение по утеплению фасада с теплотехническим расчетом ……………………64
4 Правовая экспертиза ………………………………………………………72
4.1. Права на реконструируемый объект и земельный участок …………72
4.2. Основание проведения реконструкции ………………………………75
4.3. Правовое основание финансирования объекта ………………………76
4.4. Государственная экспертиза проектной документации ……………77
4.5. Получение разрешения на строительство (реконструкцию)………79
4.6. Осуществление реконструкции объекта ……………………………81
4.7. Строительный контроль и государственный строительный надзор ………………83
4.8. Ввод объекта в эксплуатацию и передача его собственнику …………………………84
4.9. Государственная регистрация реконструируемого объекта …………………………87
5 Экономическая экспертиза ………………………………………………89
5.1. Финансовый анализ предприятия, осуществляемого реализацию инвестиционного проекта …………………89
5.2. Состояние финансового плана по инвестиционному проекту …………………………91
5.3. Прогноз доходов и расходов от использования объекта недвижимости ……………………………………………………………92
5.4. Возврат инвестиций в строительство объекта, сроки окупаемости проекта ………………………………………………96
5.5. Оценка рисков …………………………………………………………100
6. Экологическая экспертиза ………………………………………………107
6.1. Анализ уровня загрязнения окружающей местности, предполагаемой реконструкции ………………………107
6.2. Определение степени загрязненности окружающей среды при проведении реконструкции …………111
6.3. Оценка количества выбросов в атмосферу величин отходов жизнедеятельности на объекте недвижимости ………120
7. Управленческая экспертиза ……………………………………………125
7.1. Характеристика организации занимающейся реконструкцией …………………………125
7.2. Управление проектом реконструкции жилого дома ………………128
7.3. Календарное планирование реконструкции ………………………135
7.4. Организация строительного производства ………………………139
7.5. Сдача – приемка жилого дома в эксплуатацию ……………………143
Заключение …………………………………………………………………148
Список использованной литературы …………………………………150
Дипломная работа — Управление проектом реконструкции 5-ти этажного дома в г. Балашиха
