Дипломный проект — Управление объектом недвижимости в ходе его реконструкции г. Абакан
Чертежи выполнены в формате dwg (Автокад), пояснительная записка в Word
Введение……………………………………………………………………………8
I Исследовательский раздел
1.1 Краткая история развития города Абакана……………………………..10
1.2 Развитие спорта в городе Абакане………………………………………10
1.2.1 Программа развития физической культуры и спорта…………….13
1.2.2 Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением……………………………………………………………………….14
1.2.3 Состояние физической культуры и спорта в городе Абакане……14
1.3 Анализ демографических и социальных показателей…………………17
1.4 Оценка местоположения объекта……………………………………….18
1.5 Оценка конкурентной среды…………………………………………….20
1.6 Социальное исследование потенциальных потребителей……………..21
1.7 Вывод по разделу…………………………………………………………25
II Правовой раздел
2.1 Проведение инженерных изысканий и составление проектно – сметной документации…………………………………………………………………….26
2.2 Проведение государственной экспертизы проектной документации…29
2.3 Проведение подрядных торгов………………………………………….32
2.4 Получение разрешения на строительство………………………………38
2.5 Осуществление реконструкции…………………………………………41
2.6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию……………..43
2.7 Регистрация права собственности………………………………………47
2.8 Вывод по разделу…………………………………………………………47
III Технический раздел
3.1 Оценка технического состояния спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4……………………………………………………………………48
3.1.1. Оценка местоположения объекта…………………………………48
3.1.2 Техническое описание объекта…………………………………….50
3.1.3 Оценка технического состояния здания…………………………..52
3.1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта……………………………………………………………55
3.2 Описание объекта исследования «Спортивный зал», расположенного по ул.Комарова, 4………………………………………………………………..65
3.2.1 Конструктивное решение спортивного зала………………………65
3.3 Проект реконструкции «Спортивного зала», расположенного по ул.Коомрова,4……………………………………………………………………67
3.3.1 Решение генерального плана………………………………………68
3.3.2 Конструктивное решение задания спортивного зала…………….69
3.3.3 Объемно – планировочное решение здания спортивного зала…..70
3.3.4 Теплотехнический расчет…………………………………………..73
3.3.5 Внутренняя и внешняя отделка……………………………………77
3.3.6 Инженерное обеспечение здания спортивного зала………………78
3.3.7 Обеспечение пожарной безопасности……………………………..79
3.3.8 План эвакуации………………………………………………………80
3.3.9 Охрана окружающей среды при осуществлении реконструкции спортивного зала…………………………………………………………………81
3.3.10 Технология осуществления реконструкции……………………..81
3.4 Расчет основных несущих конструкций………………………………..84
3.4.1 Расчет ригеля………………………………………………………..84
3.4.2 Расчет колонны………………………………………………………86
3.4.2.1 Расчет колонны второго этажа……………………………….86
3.4.2.2 Расчет колонны первого этажа……………………………….89
3.4.3 Расчет фундамента………………………………………………….92
3.4.3.1 Оценка инженерно – геологических условий площадки……92
3.4.3.2 Определение размеров фундамента под наружную стену….93
3.5 Вывод по разделу…………………………………………………………98
IV Экономический раздел
4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельная эксплуатация…………100
4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта……………100
4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств…………101
4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств………103
4.1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду………………………………………………………………………….104
4.1.1.4 Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта…………………………………………………………………………..106
4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением………………………………………………..110
4.2.1 Определение величины оттока денежных средств………………111
4.2.2 Определение величины притока денежных средств…………….112
4.2.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду……112
4.2.4 Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта..114
4.3 Обобщение результатов сравнения инвестиционных проектов……..118
4.4 Вывод по разделу……………………………………………………….119
V Управленческий раздел
5.1 Организационно – правовой механизм управления проектом………120
5.1.1 Участники проекта и их функции…………………………………120
5.1.2 Исходно – разрешительная документация………………………122
5.2 План – график реализации проекта……………………………………122
5.3 Штатное обеспечение реализации проекта……………………………124
5.4 Риски связанные с реализацией проекта………………………………131
5.5 Качество реализации проекта………………………………………….134
5.6 Вывод по разделу……………………………………………………….140
Заключение………………………………………………………………………142
Список используемой литературы…………………………………………….145
Приложение
Дипломная работа — Управление объектом недвижимости в ходе его реконструкции г. Абакан
